1、不用特意换新证
只要没有涉及到房产变更，交易买卖等，不用特意换证。
2、原来的证书仍具有法律效力
原来的房产证仍然具有法律效力，新旧证书会并行使用一段时间。
3、新证办理不收费，只多一道程序
整体的办理流程和手续与房产证一样，只有一点不同，就是房产进行过户时，办理不动产证必须要到当地测绘部门重新出具一份带编码的图纸，产权证只需复制原来的就可以。
4、小产权房依然不能办理
小产权房不受到法律保护，没有产权，因此办不了不动产证。
5、对房价不会产生影响
不动产证只是加强了房产的保障作用，对于房价不会产生任何影响。
宅基地属于不动产之中的一类，为了避免发生产权争议，村民在获得宅基地的使用权之后，可以按照相关法律规定，带上土地不动产登记机构需要的材料，按照流程办理宅基地的不动产登记手续。
一、房屋所有权证和不动产证的区别是什么
1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
2、房产证就是指的房屋产权证书，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。